Pháp lý Sun FourS Tower
Hồ sơ pháp lý FourS Tower được tổng hợp đầy đủ – Nhà chung cư trên các lô đất A3-3, A3-4, A3-5 và A3-10, nằm trong Dự án Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò, phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng.
✓ 2.394 căn đủ điều kiện bán – VB 17239/SXD-QLN ngày 19/09/2026Toàn cảnh pháp lý FourS Tower
| Tên pháp lý | Nhà chung cư tại các lô đất A3-3, A3-4, A3-5 và A3-10 thuộc Dự án Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò (Dự án thành phần 3) |
|---|---|
| Tên thương mại | FourS Tower (Thông báo 57A/2026/TB-DCC ngày 01/04/2026) |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Địa Cầu – MSDN 0400470419, trụ sở 36-38 Bạch Đằng, phường Hải Châu, TP. Đà Nẵng |
| Phát triển dự án | Sun Property – Tập đoàn Sun Group |
| Đơn vị tư vấn, môi giới chỉ định | Công ty TNHH Bất động sản S-Realty Đà Nẵng (Thông báo 57B/2026/TB-DCC) |
| Địa điểm | Phường Ngũ Hành Sơn (trước là phường Hòa Quý), TP. Đà Nẵng |
| Quy mô | 4 tòa, mỗi tòa 02 tầng hầm + 20 tầng nổi + tum; chiều cao 77,95 m; tổng 2.394 căn hộ, tổng diện tích sàn nhà ở 136.196,6 m² |
| Cấp công trình | Dự án nhóm A, công trình dân dụng cấp I, thời hạn sử dụng theo thiết kế 100 năm |
| Loại đất | Đất ở tại đô thị (đất chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại); hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền được sử dụng đất ổn định lâu dài |
| Tiến độ xây dựng | Khởi công 21/07/2026 · hoàn thành dự kiến 30/12/2027 · đã nghiệm thu kết cấu móng hầm |
| Nhà thầu | Thi công: Công ty TNHH Xây dựng dân dụng Thái Dương · Giám sát & QLDA: Công ty TNHH Tư vấn quản lý dự án Mặt Trời |
| Bảo lãnh | Techcombank cam kết phát hành thư bảo lãnh cho người mua (26/09/2026) |
| Hợp đồng mua bán | Chủ đầu tư mời ký HĐMB Tòa F2 từ 26/10/2026 đến hết 07/11/2026 |
Văn bản pháp lý theo trình tự thời gian
- Quyết định chủ trương đầu tư 7014/QĐ-UBND
Dự án Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư, sau đó điều chỉnh theo Quyết định 1909/QĐ-UBND ngày 11/05/2018.
- Quyết định 5563/QĐ-UBND – Quy hoạch chi tiết 1/500
Điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1/500 khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò đã được phê duyệt.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 4 lô
Lô A3-3 có CO 001524, A3-4 có CO 001525, A3-5 có CO 001526, cùng cấp ngày 09/08/2018; lô A3-10 có CP 912579 cấp ngày 12/06/2019. Ngày 25/09/2026 đã cập nhật tên phường Ngũ Hành Sơn và số thửa mới.
- Thông báo tên thương mại FourS Tower & đơn vị môi giới
Công ty CP Địa Cầu ban hành Thông báo 57A và 57B/2026/TB-DCC.
- Thông báo 1738/TB-SCT – Hợp đồng theo mẫu
Chủ đầu tư đã hoàn tất đăng ký hợp đồng theo mẫu mua bán căn hộ chung cư, được Sở Công Thương Đà Nẵng xác nhận (hồ sơ H17.03-260323-0200006).
- Quyết định 2755/QĐ-UBND
Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư lần 2, kèm chấp thuận Công ty Cổ phần Địa Cầu là nhà đầu tư.
- Thông báo 12666/SXD-CPXD – Thẩm định báo cáo khả thi
Kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án thành phần 3 (gồm 4 tòa chung cư A3-3, A3-4, A3-5, A3-10) đã được Sở Xây dựng thông báo. Theo Luật Xây dựng 135/2025/QH15, công trình được miễn cấp phép xây dựng.
- Thông báo khởi công 151/TB-GĐ-APC
Dự án khởi công ngày 21/07/2026, dự kiến hoàn thành 30/12/2027. Thiết kế PCCC đã được thẩm định tại Công văn 518/TĐ-PCCC ngày 23/07/2026.
- Văn bản 17239/SXD-QLN – Đủ điều kiện bán
Theo xác nhận của Sở Xây dựng, 2.394 căn hộ hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện bán theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Cam kết phát hành thư bảo lãnh – Techcombank
Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với những bên mua chọn có bảo lãnh, căn cứ Thỏa thuận cấp bảo lãnh số MMD20265226177/TTCBLN/FOURS TOWER.
- Thông báo mời ký Hợp đồng mua bán – Tòa F2
Từ 26/10/2026 đến hết 07/11/2026, chủ đầu tư mời khách ký Hợp đồng mua bán các căn Tòa F2, dùng mẫu hợp đồng đã đăng ký tại Thông báo 1738/TB-SCT.
4 tòa – 2.394 căn được phép bán
| Lô đất | Diện tích đất | Sàn xây dựng | Số căn | Sàn nhà ở | GCN QSDĐ |
|---|---|---|---|---|---|
| A3-3 | 3.150 m² | 45.797,1 m² | 509 | 28.445,2 m² | CO 001524 |
| A3-4 | 4.173 m² | 58.670,3 m² | 639 | 36.927,4 m² | CO 001525 |
| A3-5 | 4.173 m² | 57.917,9 m² | 639 | 36.190,8 m² | CO 001526 |
| A3-10 – Tòa F2 | 3.910 m² | 55.458,4 m² | 607 | 34.633,2 m² | CP 912579 |
| Tổng | 15.406 m² | 217.843,7 m² | 2.394 | 136.196,6 m² | 4 sổ |
Các quy định bảo vệ quyền lợi người mua
Những yêu cầu mà Sở Xây dựng đặt ra với chủ đầu tư trong Văn bản 17239/SXD-QLN.
Lần thanh toán đầu tối đa 30% (đã tính tiền cọc); chưa bàn giao nhà thì tổng thu tối đa 70%; chưa cấp sổ thì tối đa 95%. Tiền đặt cọc không vượt 5% giá bán.
Bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản; Techcombank đã có cam kết phát hành thư bảo lãnh.
Các lô đất hiện đang thế chấp ngân hàng (NCB, VPBank – theo văn bản của Sở Xây dựng); trước khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư phải giải chấp phần nhà ở cùng phần đất tương ứng (khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023).
Theo Điều 153 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư phải mở tài khoản riêng để nhận và quản lý 2% kinh phí bảo trì.
Hợp đồng mua bán căn hộ dùng mẫu đã đăng ký tại Sở Công Thương (Thông báo 1738/TB-SCT).
Chỉ bán cho tổ chức, cá nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài không được mua.
* Nội dung trên là bản tóm tắt các văn bản chủ đầu tư đã công bố và không thay cho văn bản gốc. Anh/chị cần xem bản đầy đủ của văn bản nào, vui lòng liên hệ chuyên viên.
Hỏi đáp pháp lý FourS Tower
Sun FourS Tower đủ điều kiện mở bán chưa?
Rồi. Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã ban hành Văn bản số 17239/SXD-QLN ngày 19/09/2026, xác nhận 2.394 căn hộ hình thành trong tương lai trên các lô đất A3-3, A3-4, A3-5 và A3-10 của dự án Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò (tên thương mại FourS Tower) đủ điều kiện bán theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Ai là chủ đầu tư FourS Tower?
Đơn vị làm chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Địa Cầu (mã số doanh nghiệp 0400470419, trụ sở tại 36-38 Bạch Đằng, phường Hải Châu, TP. Đà Nẵng), được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận làm nhà đầu tư theo Quyết định 2755/QĐ-UBND ngày 24/06/2026. Sun Property (Sun Group) là đơn vị phát triển dự án.
FourS Tower có sổ đỏ không và được sở hữu bao lâu?
Mỗi lô đất đều đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích đất ở đô thị: A3-3 là CO 001524, A3-4 là CO 001525, A3-5 là CO 001526, A3-10 là CP 912579. Ghi chú trên giấy chứng nhận nêu rõ người nhận chuyển quyền là hộ gia đình, cá nhân được dùng đất ổn định lâu dài. Công trình thuộc cấp I, thiết kế với thời hạn sử dụng 100 năm.
Mua căn FourS Tower có được ngân hàng bảo lãnh không?
Có. Theo Thỏa thuận cấp bảo lãnh số MMD20265226177/TTCBLN/FOURS TOWER, ngày 26/09/2026 Techcombank đã ra Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án.
Người nước ngoài có được mua FourS Tower không?
Không được. Văn bản 17239/SXD-QLN quy định chủ đầu tư không được bán nhà ở trong dự án cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Nhận trọn bộ hồ sơ pháp lý FourS Tower
- Văn bản đủ điều kiện bán do Sở Xây dựng cấp
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 4 lô
- Hợp đồng mua bán mẫu & cam kết bảo lãnh của Techcombank