Điểm chính
- Cụm nút giao cầu Hòa Xuân hơn 1.378 tỷ đồng, thực hiện 2026 – 2029, là động lực chính phía Nam.
- Căn hộ mới Sun Group tham khảo khoảng 50 – 60 triệu/m²; đất nền Nam Hòa Xuân khoảng 2,2 – 4,2 tỷ/lô nội khu.
- Rủi ro: nguồn cung căn hộ lớn, thi công kéo dài, kỳ vọng giá đi trước hạ tầng.
Bất động sản Nam Đà Nẵng năm 2026 được dẫn dắt bởi hai yếu tố: hạ tầng giao thông Hòa Xuân – Hòa Quý được nâng cấp và nguồn cung lớn từ các khu đô thị Sun Group. Mặt bằng giá căn hộ mới khu vực tham khảo khoảng 50 – 60 triệu/m², đất nền Nam Hòa Xuân phổ biến khoảng 2,2 – 4,2 tỷ/lô nội khu. Bài viết cập nhật tháng 10/2026.
📋 Xem bảng giá Sun NeO City mới nhất, chính sách và giỏ hàng đang bán trên trang dự án.
Hạ tầng Hòa Xuân – Hòa Quý 2026
Cụm nút giao cầu Hòa Xuân hơn 1.378 tỷ đồng
Đây là dự án quan trọng nhất với phía Nam: giữ cầu Hòa Xuân hiện hữu, xây thêm cầu mới phía hạ lưu dài khoảng 303,5 m, rộng 14 m, kết hợp nút giao Lê Thanh Nghị – Cách Mạng Tháng Tám – Thăng Long với cầu vượt, hầm chui. Dự án thực hiện giai đoạn 2026 – 2029. Phân tích chi tiết tại bài cụm nút giao cầu Hòa Xuân và bất động sản Nam Đà Nẵng.
Mạng lưới cầu và trục chính
Khu vực đã có các cầu Cẩm Lệ, Nguyễn Tri Phương, Hòa Xuân, Trung Lương kết nối về trung tâm, cùng các trục Nguyễn Phước Lan, Minh Mạng, đường 29/3. Phía Đông là trục Võ Chí Công nối ra biển và về Hội An.
Lợi thế sau hợp nhất Đà Nẵng – Quảng Nam
Từ 1/7/2025, Hòa Xuân, Hòa Quý không còn là vùng giáp ranh mà nằm giữa trục phát triển Đà Nẵng – Điện Bàn – Hội An, thuận lợi cho đầu tư hạ tầng liền mạch.
Mặt bằng giá bất động sản Nam Đà Nẵng
| Sản phẩm | Dự án / khu vực | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Căn hộ mới | FourS Tower (Hòa Quý) | Khoảng 50 – 60 triệu/m²; Studio từ khoảng 1,7 tỷ |
| Căn hộ mới | Spana Tower (chân cầu Hòa Xuân) | Khoảng 60 triệu/m² (dao động theo nguồn) |
| Căn hộ mới | S-Light Tower (Hòa Xuân) | Từ khoảng 2,4 tỷ/căn |
| Đất nền dự án | Đất nền Đầm Sen | Từ khoảng 4,8 tỷ/lô 100 m² (khi mở bán) |
| Đất nền thứ cấp | Nam Hòa Xuân, lô nội khu | Khoảng 2,2 – 4,2 tỷ/lô (tin rao 9/2026) |
| Đất nền thứ cấp | Nam Hòa Xuân, đường 7,5 m / 10,5 m | Khoảng 3,6 – 4 tỷ / 6 – 8 tỷ |
Số liệu tổng hợp từ báo chí, trang phân phối và tin rao, chỉ mang tính tham khảo. Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vị trí, hướng, pháp lý từng sản phẩm.
Phân khúc nào hưởng lợi rõ nhất?
Căn hộ trục Nguyễn Phước Lan – 29/3
Các tòa thuộc Sun NeO City gần cầu Hòa Xuân hưởng lợi trực tiếp khi nút giao hoàn thành, thời gian về Hải Châu rút ngắn và ổn định hơn.
Đất nền có sổ, đã có hạ tầng
Đất nền Nam Hòa Xuân, Đầm Sen phù hợp người muốn tự xây nhà. Phân khúc này thường đi trước căn hộ khi hạ tầng có thông tin mới.
Biệt thự, nhà phố ven sông
Quỹ đất ven sông Cổ Cò, sông Cẩm Lệ có giới hạn, phù hợp người mua để ở lâu dài, ít chịu áp lực bán.
Rủi ro cần lưu ý
- Thi công kéo dài: trong giai đoạn 2026 – 2029, giao thông quanh chân cầu Hòa Xuân có thể bị ảnh hưởng.
- Nguồn cung căn hộ lớn: FourS Tower khoảng 2.291 căn, Spana Tower 1.237 căn, S-Light Tower gần 800 căn, cộng thêm Cora Tower.
- Kỳ vọng giá đi trước hạ tầng: không nên mua bằng đòn bẩy cao chỉ dựa vào thông tin dự án hạ tầng.
Góc nhìn của Hoàng Hiệp
Nam Đà Nẵng là khu vực có câu chuyện tăng trưởng rõ ràng, nhưng nên xuống tiền theo nhu cầu thật. Người mua ở có thể chọn căn hộ bàn giao sớm hoặc đất nền đã có sổ; nhà đầu tư nên xác định thời gian nắm giữ tối thiểu 3 – 5 năm. Xem toàn bộ dự án khu vực tại khu vực Cẩm Lệ và Ngũ Hành Sơn.
Nên chọn sản phẩm nào theo ngân sách?
| Ngân sách | Gợi ý |
|---|---|
| Khoảng 2 – 3 tỷ | Căn Studio, 1PN+ tại FourS Tower, S-Light Tower |
| Khoảng 3 – 5 tỷ | Căn 2PN – 3PN hoặc đất nền nội khu Nam Hòa Xuân |
| Trên 5 tỷ | Đất nền Đầm Sen block đẹp, lô mặt tiền, đất biệt thự view sông |
Ngân sách trên là gợi ý theo giá tham khảo, chưa tính thuế phí và chi phí hoàn thiện.
Liên hệ Hoàng Hiệp – 0904 567 009 (gọi/Zalo) để được tư vấn chọn căn hộ, đất nền Nam Đà Nẵng phù hợp ngân sách và mục tiêu nắm giữ.
Câu hỏi thường gặp
Bất động sản Nam Đà Nẵng gồm những khu nào?
Chủ yếu là Hòa Xuân (Cẩm Lệ), Hòa Quý (Ngũ Hành Sơn) với các khu đô thị Sun NeO City, Sun Riverpolis, khu đô thị sinh thái Hòa Xuân.
Giá căn hộ Nam Đà Nẵng 2026 bao nhiêu?
Căn hộ mới của Sun Group tham khảo khoảng 50 – 60 triệu/m², căn Studio từ khoảng 1,7 tỷ tùy dự án và đợt bán.
Khi nào cụm nút giao cầu Hòa Xuân hoàn thành?
Dự án thực hiện giai đoạn 2026 – 2029.
Có nên đầu tư bất động sản Nam Đà Nẵng lúc này?
Phù hợp nếu nắm giữ trung – dài hạn và không dùng đòn bẩy cao; nên ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ, bàn giao sớm.
Nguồn tổng hợp: tuoitre.vn, plo.vn, www.nhatot.com. Bài viết mang tính tham khảo, thông tin dự án có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
