Điểm chính
- HĐND TP Đà Nẵng xem xét sửa đổi Nghị quyết 28/2026 về bảng giá đất tại kỳ họp ngày 6/10/2026.
- 37/94 xã, phường đề nghị điều chỉnh, bổ sung giá đất.
- Bổ sung giá cho tuyến đường chưa có giá; thửa đất nằm ở nhiều vị trí tính theo bình quân gia quyền.
- Mức giá từng tuyến chỉ chắc chắn khi nghị quyết sửa đổi được công bố toàn văn.
Bảng giá đất Đà Nẵng đang được điều chỉnh chỉ vài tháng sau khi áp dụng. Tại kỳ họp thứ 6 (chuyên đề) ngày 6/10/2026, HĐND TP Đà Nẵng khóa XI xem xét sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND quy định giá đất và bảng giá các loại đất. Lý do: qua rà soát, 37/94 xã, phường đề nghị điều chỉnh, bổ sung giá đất.
Bảng giá đất không phải giá mua bán ngoài thị trường, nhưng là căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuế, phí trước bạ, bồi thường khi thu hồi đất. Vì vậy, người đang mua bán, chuyển mục đích hay làm sổ ở Đà Nẵng nên nắm những thay đổi dưới đây.
Bảng giá đất Đà Nẵng hiện hành là gì?
Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND của HĐND TP Đà Nẵng quy định giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố sau hợp nhất, có hiệu lực từ ngày 10/6/2026. Đây là bảng giá áp dụng chung cho cả khu vực Đà Nẵng cũ và Quảng Nam cũ.
Sau khi triển khai, nhiều địa phương phát hiện các vị trí, tuyến đường, đoạn đường chưa có giá trong phụ lục, hoặc tên đường, mức giá cần chỉnh lại. Đó là lý do bảng giá được đưa ra sửa đổi ngay trong năm.
Những điểm mới trong lần sửa đổi
Theo thông tin báo chí về nội dung trình kỳ họp, lần sửa đổi tập trung vào:
| Nội dung | Điểm mới |
|---|---|
| Tuyến đường chưa có giá | Bổ sung cách xử lý, bổ sung giá đất phi nông nghiệp cho các vị trí, tuyến, đoạn đường chưa được quy định giá |
| Thửa đất nằm ở nhiều vị trí | Giá đất xác định theo bình quân gia quyền theo tỷ lệ diện tích của từng vị trí |
| Phụ lục bảng giá | Sửa đổi giá đất, tên tuyến đường tại một số phụ lục |
| Đất chăn nuôi tập trung | Bổ sung giá, bằng giá đất trồng cây hằng năm |
| Thuê đất | Quy định tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, thuê đất xây công trình ngầm, đất có mặt nước |
Cùng kỳ họp, HĐND cũng xem xét bổ sung danh mục dự án thu hồi đất năm 2026 tại các xã, phường.
Đã thông qua chưa?
Kỳ họp ngày 6/10/2026 đã thông qua 22 nghị quyết. Một số báo (như CafeLand) đưa tin HĐND đã thông qua nghị quyết sửa đổi bảng giá đất; các báo khác mô tả nội dung ở bước trình và thảo luận. Mức giá cụ thể từng tuyến đường chỉ chắc chắn khi nghị quyết sửa đổi được công bố toàn văn kèm phụ lục. Hoàng Hiệp sẽ cập nhật số hiệu nghị quyết và ngày hiệu lực khi có văn bản chính thức.
Ảnh hưởng gì đến người mua bán nhà đất?
- Nhà đất trên tuyến đường mới, chưa có giá: trước đây khó xác định nghĩa vụ tài chính khi sang tên, chuyển mục đích. Khi tuyến được bổ sung giá, thủ tục sẽ rõ ràng hơn.
- Lô đất góc, lô đất sâu, nằm qua nhiều vị trí: cách tính bình quân gia quyền giúp giá tính thuế, phí sát với thực tế hơn, tránh tính toàn bộ diện tích theo vị trí giá cao nhất.
- Người chuẩn bị chuyển mục đích sang đất ở: nên chờ phụ lục chính thức để tính tiền sử dụng đất chính xác, tránh tính sai dòng tiền.
- Người có đất trong danh mục thu hồi 2026: bảng giá đất là một căn cứ quan trọng khi tính bồi thường – kiểm tra kỹ danh mục và phương án.
Lưu ý: bảng giá đất tăng hay giảm không làm giá giao dịch thay đổi ngay, nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuế, phí của người mua bán.
Cách tra giá đất và kiểm tra pháp lý trước khi mua
- Tra tuyến đường, vị trí thửa đất trong phụ lục Nghị quyết 28/2026 và nghị quyết sửa đổi (khi được công bố).
- Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, thông tin thửa đất tại UBND xã, phường hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
- Tính trước thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất (nếu chuyển mục đích) để không bị bất ngờ.
Xem thêm hướng dẫn kiểm tra pháp lý, quy hoạch nhà đất Đà Nẵng, bài toàn cảnh hạ tầng Đà Nẵng 2026, hoặc danh sách đất nền đang bán.
Anh chị cần tính nhanh chi phí sang tên hoặc kiểm tra một lô đất cụ thể, gọi/Zalo Hoàng Hiệp – 0904 567 009.
Câu hỏi thường gặp
Bảng giá đất Đà Nẵng hiện hành theo văn bản nào?
Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND của HĐND TP Đà Nẵng quy định giá đất và bảng giá các loại đất, có hiệu lực từ ngày 10/6/2026; đang được sửa đổi, bổ sung tại kỳ họp ngày 6/10/2026.
Vì sao bảng giá đất Đà Nẵng phải sửa đổi?
Qua rà soát, 37/94 xã, phường đề nghị điều chỉnh, bổ sung giá; nhiều vị trí, tuyến đường chưa có giá hoặc cần sửa tên đường, mức giá trong phụ lục.
Thửa đất nằm ở nhiều vị trí tính giá thế nào?
Theo nội dung sửa đổi, giá đất của thửa được xác định theo bình quân gia quyền theo tỷ lệ diện tích từng vị trí.
Bảng giá đất có phải giá mua bán thị trường không?
Không. Bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuế, phí, bồi thường; giá giao dịch thực tế do thị trường quyết định.
Nguồn tổng hợp: cafeland.vn, danviet.vn, tienphong.vn, luatvietnam.vn. Bài viết mang tính tham khảo, thông tin dự án có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
