Điểm chính
- Cồn Dầu khoảng 42 – 55 triệu/m², lô 100 m² khoảng 4,2 – 5,5 tỷ (tham khảo)
- Euro Village 2: lô biệt thự 300 m² tin rao khoảng 85 – 113 triệu/m²; nguồn cũ ghi 38 – 45 triệu/m²
- Nam Hòa Xuân lô từ khoảng 3,5 – 5 tỷ; giá trung bình Hòa Xuân khoảng 61,5 triệu/m² (9/2026)
Đất nền Hòa Xuân năm 2026 vẫn là phân khúc đất có sổ được giao dịch nhiều nhất phía Nam Đà Nẵng. Theo tin rao tháng 9/2026, giá nhà đất trung bình tại Hòa Xuân khoảng 61,5 triệu/m²; nhưng chênh lệch giữa các khu rất lớn – từ lô 100 m² vài tỷ ở Nam Hòa Xuân đến lô biệt thự ven sông hàng chục tỷ ở Euro Village 2. Bài viết tổng hợp giá tham khảo theo từng khu, cập nhật tháng 10/2026.
📋 Xem bảng giá khu đô thị sinh thái Hòa Xuân mới nhất, chính sách và giỏ hàng đang bán trên trang dự án.
Hòa Xuân nằm ở đâu sau sắp xếp hành chính?
Từ ngày 1/7/2025, phường Hòa Xuân mới được hình thành trên cơ sở phường Hòa Xuân, xã Hòa Châu và xã Hòa Phước cũ. Khu đất nền chính vẫn là dải ven sông Cẩm Lệ – Cổ Cò thuộc Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân (khoảng 450 ha) của Sun Group, kết nối trung tâm qua cầu Hòa Xuân, cầu Nguyễn Tri Phương và đường 29/3.
Bảng giá đất nền Hòa Xuân theo khu
| Khu | Sản phẩm | Diện tích phổ biến | Giá tham khảo 10/2026 |
|---|---|---|---|
| Đất nền Cồn Dầu | Đất nền phân lô, khoảng 600 lô | Từ 100 m² | Khoảng 42 – 55 triệu/m² (lô 100 m² khoảng 4,2 – 5,5 tỷ); lô mặt đường lớn cao hơn, có tin rao khoảng 72 triệu/m² |
| Euro Village 2 | Đất biệt thự, nhà phố ven sông | Biệt thự khoảng 250 – 416 m² | Lô biệt thự 300 m² tin rao khoảng 20 – 36 tỷ (khoảng 85 – 113 triệu/m², gồm cả lô đã xây) |
| Nam Hòa Xuân | Đất nền khu dân cư | Khoảng 100 m² | Lô thấp nhất khoảng 3,5 – 4 tỷ; phổ biến từ khoảng 5 tỷ |
| Hòa Xuân – đất thổ cư ven sông | Đất ở | 100 – 300 m² | Khoảng 50 – 115 triệu/m² |
Số liệu tổng hợp từ tin rao công khai và trang phân phối, chỉ để tham khảo mặt bằng. Giá thực tế phụ thuộc hướng, bề rộng đường, lô góc, view sông và hiện trạng.
Euro Village 2 – biệt thự ven sông
Euro Village 2 (Làng Châu Âu 2) thuộc giai đoạn 1B Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, rộng 23,7 ha với 245 nền nhà phố liền kề và 175 nền biệt thự, đã có sổ đỏ, giao dịch thứ cấp. Dữ liệu cũ từ các trang phân phối ghi đất biệt thự khu B2.8, B2.11 khoảng 38 – 45 triệu/m²; trong khi tin rao năm 2026 cho lô 300 m² view sông, kênh lên khoảng 85 – 113 triệu/m². Chênh lệch giữa các nguồn rất lớn, nên cần thẩm định từng lô cụ thể, phân biệt rõ lô đất trống và lô đã xây biệt thự.
Đất nền Cồn Dầu – lô 100 m² phổ thông
Đất nền Cồn Dầu có khoảng 600 lô, diện tích từ 100 m², sổ đỏ từng lô, hạ tầng đồng bộ. Đây là lựa chọn phù hợp khách cần lô xây nhà ở hoặc nhà cho thuê với vốn khoảng 4 – 6 tỷ. Lô mặt các đường lớn như Cồn Dầu 16, Cồn Dầu 24 có giá cao hơn lô đường nội khu.
Hạ tầng tác động đến giá đất Hòa Xuân
- Cụm nút giao cầu Hòa Xuân, vốn hơn 1.378 tỷ đồng, thực hiện 2026 – 2029 – xem bài cụm nút giao cầu Hòa Xuân.
- Sun NeO City với các tòa Cora Tower, Spana Tower, S-Light Tower kéo thêm cư dân về khu vực.
- Trục Võ Chí Công mở rộng 6 làn kết nối biển và Hội An.
So sánh với đất nền lân cận
| Khu | Giá tham khảo |
|---|---|
| Đất nền Đầm Sen – Sun Riverpolis (Hòa Quý) | Khoảng 40 – 48 triệu/m²; từ khoảng 4,8 tỷ/lô |
| Đất nền Võ Chí Công (Sun Group) | Khoảng 45 – 90 triệu/m² |
| Đất nền Cồn Dầu (Hòa Xuân) | Khoảng 42 – 55 triệu/m² |
Nhận định của Hoàng Hiệp
Khách mua để ở nên ưu tiên lô có sổ, đường rộng, gần khu dân cư hiện hữu ở Cồn Dầu hoặc Nam Hòa Xuân. Khách giữ tài sản dài hạn, tài chính mạnh có thể xem đất biệt thự Euro Village 2 – nhưng với biên độ giá rộng như hiện nay, đừng dựa vào giá chào trên mạng; hãy so ít nhất 3 lô cùng khu và kiểm tra quy hoạch từng lô. Hướng dẫn kiểm tra có trong bài kiểm tra pháp lý, quy hoạch nhà đất Đà Nẵng.
Xem tổng quan tại trang Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân. Liên hệ Hoàng Hiệp – 0904 567 009 (gọi/Zalo) để nhận danh sách lô đất Hòa Xuân đang bán thật theo ngân sách.
Câu hỏi thường gặp
Giá đất nền Hòa Xuân 2026 bao nhiêu?
Tham khảo 10/2026: Cồn Dầu khoảng 42 – 55 triệu/m², Nam Hòa Xuân lô từ khoảng 3,5 – 5 tỷ, Euro Village 2 lô biệt thự 300 m² tin rao khoảng 85 – 113 triệu/m².
Đất nền Cồn Dầu có sổ đỏ không?
Theo thông tin dự án, đất nền Cồn Dầu là đất ở lâu dài, sổ đỏ từng lô; người mua nên kiểm tra sổ bản gốc.
Vì sao giá Euro Village 2 chênh lệch lớn?
Do khác biệt giữa lô đất trống và lô đã xây biệt thự, vị trí view sông hay kênh, diện tích và hướng. Cần thẩm định từng lô thay vì dựa vào giá chào chung.
Nguồn tổng hợp: batdongsan.com.vn, batdongsan.com.vn, sungroupvn.com.vn, datnenhoaxuan.com, thuvienphapluat.vn. Bài viết mang tính tham khảo, thông tin dự án có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
