Điểm chính
- Giá căn hộ sơ cấp trung bình khoảng 83 triệu/m² (CBRE quý 1/2026)
- Quý 2/2026: khoảng 2.793 căn giao dịch, tăng 54% (DKRA)
- Đất nền phục hồi chậm, biên độ tăng giá được dự báo thu hẹp
Bất động sản Đà Nẵng 2026 được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ: giá sơ cấp trung bình khoảng 83 triệu đồng/m² (CBRE, quý 1/2026), quý 2 có khoảng 2.793 căn giao dịch thành công, tăng 54% so với quý trước (DKRA). Đất nền phục hồi chậm hơn và biên độ tăng giá được dự báo không còn đột biến như giai đoạn 2024–2025 (cập nhật tháng 10/2026).
Số liệu chính bất động sản Đà Nẵng 2026
| Chỉ số | Số liệu (tham khảo) | Nguồn |
|---|---|---|
| Giá căn hộ sơ cấp trung bình | Khoảng 83 triệu đồng/m² (quý 1/2026) | CBRE |
| Nguồn cung căn hộ tích lũy | Khoảng 16.000 căn, tỷ lệ bán tích lũy khoảng 89% | CBRE |
| Căn hộ mới mở bán 2024–2025 | Hơn 8.000 căn | CBRE |
| Nguồn cung sơ cấp quý 2/2026 | Khoảng 5.090 căn từ 17 dự án, tăng 47% theo quý | DKRA |
| Giao dịch quý 2/2026 | 2.793 căn, tăng 54%, hấp thụ khoảng 55% | DKRA |
| Giá sơ cấp quý 2/2026 | Tăng khoảng 2% theo quý; giá thứ cấp giảm khoảng 6% | DKRA |
Căn hộ: nguồn cung tăng mạnh, giá thiết lập mặt bằng mới
Theo CBRE, trước năm 2024 Đà Nẵng chỉ có dưới 1.000 căn hộ mới mỗi năm, nhưng giai đoạn 2024–2025 đã có hơn 8.000 căn mở bán. Các chủ đầu tư lớn chuyển trọng tâm từ condotel sang căn hộ sở hữu lâu dài, kéo mặt bằng giá lên cao.
Dự án trung tâm, ven sông Hàn ghi nhận giá khoảng 130–200 triệu đồng/m² ở phân khúc hạng sang. Ngược lại, khu Nam Đà Nẵng như Hòa Xuân, Hòa Quý có nguồn cung mới với mức giá mềm hơn, ví dụ FourS Tower và các tòa của Sun NeO City.
Phân hóa sơ cấp và thứ cấp
DKRA ghi nhận quý 2/2026 giá sơ cấp tăng nhẹ khoảng 2% nhưng giá thứ cấp giảm khoảng 6%. Điều này cho thấy một bộ phận nhà đầu tư chấp nhận giảm kỳ vọng lợi nhuận khi chi phí vốn cao, nên người mua để ở có thêm cơ hội thương lượng ở thị trường thứ cấp.
Đất nền: phục hồi chậm, phân hóa theo khu vực
Trong quý 1/2026, giá sơ cấp đất nền tăng nhẹ khoảng 2% theo quý và 7% so với cùng kỳ, trong khi giá thứ cấp tăng mạnh hơn ở một số khu vực. Tuy vậy, nhiều đánh giá cho rằng sau giai đoạn tăng nóng, biên độ tăng giá đất năm 2026 sẽ chậm lại.
Đất nền gắn với khu đô thị có hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng vẫn được quan tâm, đặc biệt khu Nam Hòa Xuân. Anh chị xem các lô đang chào bán tại mua bán đất nền Đà Nẵng.
Hạ tầng và sáp nhập: động lực trung – dài hạn
Sau khi hợp nhất với Quảng Nam, Đà Nẵng có không gian phát triển rộng hơn, cùng các dự án như Trung tâm tài chính quốc tế, Khu thương mại tự do, cảng Liên Chiểu và mở rộng sân bay. Phân tích chi tiết từng công trình có trong bài toàn cảnh hạ tầng Đà Nẵng 2026.
Hạ tầng là động lực dài hạn, nhưng tác động lên giá thường diễn ra theo tiến độ thực tế. Người mua nên ưu tiên dự án gần công trình đã khởi công hơn là chỉ dựa vào quy hoạch.
Xu hướng đáng chú ý cuối 2026
- Căn hộ hạng A và B chiếm khoảng 88% nguồn cung, 93% giao dịch sơ cấp (DKRA quý 2/2026).
- Chính sách thanh toán giãn, hỗ trợ lãi suất trở thành công cụ bán hàng phổ biến.
- Nhu cầu thuê căn hộ từ khách quốc tế, chuyên gia tăng, hỗ trợ phân khúc Studio – 1PN.
- Nghỉ dưỡng, condotel vẫn trầm lắng so với căn hộ để ở.
Gợi ý cho người mua
Mua để ở nên so sánh giá thứ cấp với sơ cấp trong cùng khu vực. Mua để đầu tư nên tính kỹ chi phí vốn, khả năng cho thuê và tiến độ hạ tầng. Danh mục đầy đủ xem tại dự án bất động sản Đà Nẵng và căn hộ Đà Nẵng.
Liên hệ Hoàng Hiệp – 0904 567 009 (gọi/Zalo) để nhận phân tích giá theo khu vực và danh sách dự án phù hợp với kế hoạch của anh chị.
Câu hỏi thường gặp
Giá căn hộ Đà Nẵng 2026 khoảng bao nhiêu?
Theo CBRE, giá sơ cấp trung bình khoảng 83 triệu đồng/m² trong quý 1/2026; dự án hạng sang ven sông Hàn khoảng 130–200 triệu/m².
Thị trường căn hộ Đà Nẵng quý 2/2026 thế nào?
DKRA ghi nhận khoảng 5.090 căn sơ cấp, 2.793 căn giao dịch (tăng 54%), giá sơ cấp tăng khoảng 2% trong khi thứ cấp giảm khoảng 6%.
Đất nền Đà Nẵng 2026 có còn tăng giá?
Đất nền phục hồi chậm và phân hóa; nhiều đánh giá cho rằng biên độ tăng sẽ chậm lại sau giai đoạn tăng nóng 2024–2025.
Nguồn tổng hợp: www.vietnam.vn, nguoiquansat.vn, nhipsongnhadat.vn, vnbusiness.vn. Bài viết mang tính tham khảo, thông tin dự án có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
