Điểm chính
- Giữ chỗ là tiền ưu tiên chọn căn trước khi dự án đủ điều kiện bán
- Đặt cọc tối đa 5% giá bán, chỉ khi dự án đủ điều kiện kinh doanh (Luật KDBĐS 2023)
- Phiếu giữ chỗ phải ghi rõ quyền hoàn tiền, người nhận tiền là công ty
Trước khi mở bán, nhiều dự án căn hộ ở Đà Nẵng nhận giữ chỗ căn hộ (booking) – khách nộp một khoản tiền để được ưu tiên chọn căn. Ví dụ, đơn vị phân phối Sun Saphia Residence thông báo nhận giữ chỗ khoảng 50 triệu đồng, có hoàn lại (10/2026). Giữ chỗ khác đặt cọc ở đâu và người mua cần lưu ý gì?
📋 Xem bảng giá Sun Saphia Residence mới nhất, chính sách và giỏ hàng đang bán trên trang dự án.
Giữ chỗ căn hộ khác đặt cọc thế nào?
| Giữ chỗ (booking) | Đặt cọc | |
|---|---|---|
| Thời điểm | Trước khi dự án đủ điều kiện bán, chưa có giá chính thức từng căn | Khi nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh |
| Mục đích | Ưu tiên thứ tự chọn căn | Cam kết mua căn cụ thể, với giá bán ghi rõ |
| Số tiền | Do đơn vị bán quy định, thường cố định mỗi căn | Không quá 5% giá bán (Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023) |
| Hoàn tiền | Thường hoàn lại nếu không chọn được căn hoặc không mua – phải ghi rõ trên phiếu | Theo thỏa thuận đặt cọc; bỏ cọc có thể mất tiền |
Luật nói gì về thu tiền giữ chỗ căn hộ?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực từ 1/8/2024), chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, và thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, diện tích. Vì vậy trước thời điểm đó, khoản giữ chỗ chỉ nên coi là tiền thiện chí, cần được ghi rõ quyền hoàn lại.
6 điều cần kiểm tra trước khi giữ chỗ căn hộ
- Ai nhận tiền: chủ đầu tư, công ty phân phối hay cá nhân? Chuyển khoản vào tài khoản công ty, có phiếu thu.
- Phiếu giữ chỗ ghi rõ: số tiền, thời hạn, điều kiện và thời gian hoàn tiền.
- Dự án đã có văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng chưa – nếu chưa, không ký thỏa thuận đặt cọc hay hợp đồng có giá trị lớn.
- Giá bán dự kiến, chính sách thanh toán và chiết khấu áp dụng cho khách giữ chỗ.
- Loại hình pháp lý: căn hộ sở hữu lâu dài hay căn hộ có thời hạn.
- Không chuyển thêm tiền “giữ căn đẹp” ngoài phiếu chính thức.
Xem thêm: hợp đồng đặt cọc mua nhà – rủi ro và cách phòng tránh, kinh nghiệm mua căn hộ Đà Nẵng.
Đăng ký nhận bảng giá, mặt bằng và chính sách Sun Saphia Residence ngay khi mở bán, hoặc cần so sánh với các dự án khác cùng tầm tiền, liên hệ Hoàng Hiệp – 0904 567 009 (gọi/Zalo).
Câu hỏi thường gặp
Tiền giữ chỗ căn hộ có được hoàn lại không?
Tùy phiếu giữ chỗ; phần lớn dự án ghi hoàn lại nếu khách không chọn được căn hoặc không mua. Cần yêu cầu ghi rõ điều kiện và thời hạn hoàn tiền.
Chủ đầu tư được thu cọc bao nhiêu?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, không quá 5% giá bán và chỉ khi nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Thông tin mang tính tham khảo, cập nhật 10/2026. Giá và chính sách thay đổi theo từng đợt – liên hệ để nhận thông tin mới nhất.
