Điểm chính
- Studio 3 tỷ: lợi nhuận khoảng 105 – 165 triệu/năm (thận trọng) đến 351 triệu (bài toán chủ đầu tư)
- Vay 50% với lãi 10%/năm: khoảng 150 triệu tiền lãi mỗi năm
- 513 studio cùng tòa – cạnh tranh cho thuê mùa thấp điểm
Với 513 studio trên tổng 782 căn, Sun Saphia Residence là sản phẩm thiên về đầu tư cho thuê. Bài dựng 3 kịch bản dòng tiền cho một căn studio để người mua tự đối chiếu khi có bảng giá thật. Mọi con số dưới đây là giả định minh họa.
📋 Xem bảng giá Sun Saphia Residence mới nhất, chính sách và giỏ hàng đang bán trên trang dự án.
Giả định
- Giá mua studio: 3 tỷ – mức giá tham khảo chủ đầu tư dùng trong bài toán cho thuê (xem giá Sun Saphia).
- Lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng mặt bằng chung khoảng 4,5%/năm (Batdongsan.com.vn, quý 3/2026).
3 kịch bản lợi nhuận ròng mỗi năm
| Kịch bản | Lợi suất ròng | Lợi nhuận/năm | Bình quân/tháng |
|---|---|---|---|
| Thận trọng | 3,5% | 105 triệu | khoảng 8,8 triệu |
| Trung bình thị trường | 4,5% | 135 triệu | khoảng 11,3 triệu |
| Vận hành tốt | 5,5% | 165 triệu | khoảng 13,8 triệu |
| Bài toán của chủ đầu tư | 11,7% | 351 triệu | khoảng 29,3 triệu |
Bài toán của chủ đầu tư giả định cho thuê ngắn ngày 2,5 triệu/đêm, lấp đầy 60% (doanh thu khoảng 540 triệu/năm), lợi nhuận 65% doanh thu. Nếu lấp đầy chỉ 45% và lợi nhuận còn 55% (mùa mưa, cạnh tranh giá), lợi nhuận còn khoảng 226 triệu/năm – lợi suất khoảng 7,5%. Khách sạn, căn hộ view biển lân cận đang cho thuê studio khoảng 2,2 – 2,9 triệu/đêm ngoài mùa cao điểm.
Nếu vay ngân hàng
Vay 50% (1,5 tỷ), giả định lãi suất sau ưu đãi 10%/năm thì tiền lãi khoảng 150 triệu/năm – cao hơn lợi nhuận ở 3 kịch bản thận trọng, thấp hơn bài toán của chủ đầu tư. Nghĩa là dòng tiền chỉ đủ trả lãi khi cho thuê ngắn ngày hiệu quả; nếu chỉ cho thuê theo tháng, lợi nhuận phải đến từ tăng giá hoặc chính sách hỗ trợ lãi suất. Ngân hàng hỗ trợ dự án: Vietcombank, BIDV, NCB.
Rủi ro riêng của dự án nhiều studio
- Nhiều căn cùng loại cùng cho thuê → cạnh tranh giá, nhất là mùa thấp điểm (tháng 9 – 12).
- Thời hạn 50 năm kể từ 17/09/2026 (xem pháp lý Sun Saphia) – cần tính vào giá bán lại.
- Phí quản lý, phí vận hành và nội thất làm giảm lợi suất thực.
Điểm cộng
- Vị trí sát biển Sơn Thủy, phía trước là công viên ven biển đang đầu tư.
- Thương hiệu Sun Group và hệ sinh thái du lịch Đà Nẵng hút khách lưu trú.
- Tổng tiền thấp, dễ thanh khoản hơn căn lớn.
Xem cách tính chi tiết: studio ven biển Đà Nẵng – giá mua, giá thuê, dòng tiền.
Đăng ký nhận bảng giá, mặt bằng tầng và chính sách Sun Saphia Residence ngay khi chủ đầu tư công bố, liên hệ Hoàng Hiệp – 0904 567 009 (gọi/Zalo). Hoàng Hiệp gửi kèm bảng so sánh với các dự án ven biển cùng tầm tiền.
Câu hỏi thường gặp
Mua studio Sun Saphia Residence cho thuê lãi bao nhiêu?
Bài toán của chủ đầu tư: studio 30 m² giá tham khảo 3 tỷ, 2,5 triệu/đêm, lấp đầy 60% cho lợi nhuận khoảng 351 triệu/năm (11,7%); kịch bản thận trọng 3,5 – 5,5% tương đương 105 – 165 triệu/năm.
Có nên vay để mua Sun Saphia Residence cho thuê?
Vay 50% căn 3 tỷ với lãi 10%/năm tốn khoảng 150 triệu/năm; chỉ đủ trả khi cho thuê ngắn ngày hiệu quả. Ngân hàng hỗ trợ dự án: Vietcombank, BIDV, NCB.
Thông tin mang tính tham khảo, cập nhật 11/2026. Giá và chính sách thay đổi theo từng đợt – liên hệ để nhận thông tin mới nhất.
