Điểm chính
- 16 Bạch Đằng: khu đất 1.795 m², 25 tầng nổi, 4 hầm, cao 99 m, sàn 30.430,56 m².
- Chức năng thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ du lịch; Phúc Tín trúng đấu giá hơn 359,6 tỷ.
- Dự án tồn đọng: rà soát vốn chủ sở hữu, tỷ lệ dư nợ/vốn chủ, khả năng huy động vốn.
- Nợ nghĩa vụ tài chính: có phương án nộp dần tối đa 12 tháng.
Đầu tháng 11/2026, Đà Nẵng có hai văn bản đáng chú ý với thị trường bất động sản: chấp thuận quy hoạch một tổ hợp cao tầng trên khu “đất vàng” ven sông Hàn, và đặt tiêu chí cụ thể để tháo gỡ các dự án tồn đọng, kéo dài.
📋 Xem bảng giá Sun Ponte Residence mới nhất, chính sách và giỏ hàng đang bán trên trang dự án.
Tổ hợp 25 tầng tại 16 Bạch Đằng
UBND thành phố ban hành Quyết định 5050/QĐ-UBND ngày 3/11/2026 chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng kết hợp khách sạn và căn hộ du lịch cao cấp tại số 16 Bạch Đằng, phường Hải Châu.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Diện tích khu đất | 1.795 m² |
| Quy mô | 25 tầng nổi, 4 tầng hầm, cao 99 m |
| Tổng diện tích sàn xây dựng | 30.430,56 m² |
| Chức năng | Thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, căn hộ du lịch |
| Đơn vị thực hiện | Công ty CP Dịch vụ Phúc Tín – trúng đấu giá khu đất với giá hơn 359,6 tỷ đồng |
Sở Xây dựng hướng dẫn, quản lý quy hoạch theo hồ sơ được chấp thuận; UBND phường Hải Châu công bố công khai quy hoạch và giám sát triển khai. Doanh nghiệp tiếp tục làm các thủ tục đầu tư, xây dựng theo quy định – chưa có thông tin về thời điểm khởi công hay mở bán.
3 tiêu chí tài chính khi gỡ dự án tồn đọng
Ngày 5/11/2026, Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Nam Hưng ký công văn triển khai kết luận cuộc họp ngày 27/10 về tháo gỡ các dự án tồn đọng, kéo dài. Theo báo chí đưa tin:
- Năng lực nhà đầu tư được rà soát theo 3 tiêu chí: vốn chủ sở hữu; tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu; khả năng huy động vốn.
- Nhà đầu tư có nhiều dự án được đề nghị dồn vốn chủ sở hữu cho dự án cần ưu tiên tháo gỡ trước.
- Doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính có 2 phương án xử lý, trong đó thời hạn nộp dần không quá 12 tháng kể từ ngày có văn bản chấp nhận.
- Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư thuê tư vấn xác định khối lượng đã đầu tư thực tế; Sở Tài chính làm đầu mối rà soát phương án xử lý.
Một hiệp hội doanh nghiệp góp ý rằng dùng báo cáo tài chính gần nhất để đánh giá năng lực là chưa phù hợp với dự án đã bị “đóng băng” lâu, và kiến nghị cho nhà đầu tư chứng minh bằng phương án tài chính tái khởi động dự án.
Tác động / nhận định của Hoàng Hiệp
Quỹ đất trung tâm ven sông Hàn gần như không còn, nên mỗi khu đất như 16 Bạch Đằng được đấu giá và lên quy hoạch cao tầng đều củng cố mặt bằng giá của dải căn hộ, khách sạn quanh trục Bạch Đằng – Trần Hưng Đạo. Tuy nhiên dự án mới chỉ ở bước chấp thuận tổng mặt bằng; người mua nên theo dõi pháp lý từng bước trước khi quan tâm sản phẩm.
Với dự án tồn đọng, tiêu chí tài chính rõ ràng giúp phân loại nhanh dự án nào đủ sức tái khởi động, dự án nào phải thu hồi hoặc chuyển nhượng. Người đang góp vốn, đặt cọc ở dự án chậm triển khai nên hỏi chủ đầu tư đã nộp hồ sơ rà soát chưa và thuộc phương án nào.
Dự án chịu ảnh hưởng
- Sun Ponte Residence – bờ Đông sông Hàn, cạnh cầu Rồng: cùng nhóm căn hộ ven sông Hàn, nguồn cung trung tâm hạn chế giúp giữ giá cho thuê, chuyển nhượng.
- Sun Symphony Residence – tổ hợp ven sông Hàn (Sơn Trà), nhóm sản phẩm ven sông cạnh tranh trực tiếp với các tổ hợp cao tầng mới ở bờ Tây.
- Đà Nẵng Downtown – siêu tổ hợp ven sông Hàn của Sun Group ở Hải Châu, cùng xu hướng phát triển khách sạn – căn hộ cao tầng dọc sông.
Cần so sánh căn hộ ven sông Hàn đang bàn giao hoặc đang bán, liên hệ Hoàng Hiệp – 0904 567 009 (gọi/Zalo).
Nguồn: Báo Đà Nẵng, Báo Đầu tư, Pháp luật (congly.vn) về QĐ 5050/QĐ-UBND ngày 3/11/2026; Tuổi Trẻ, Báo Đà Nẵng, Báo Xây dựng về công văn ngày 5/11/2026 tháo gỡ dự án tồn đọng. Nội dung theo báo chí, chưa đối chiếu toàn văn văn bản.
Câu hỏi thường gặp
Dự án 16 Bạch Đằng Đà Nẵng cao bao nhiêu tầng?
25 tầng nổi, 4 tầng hầm, cao 99 m, tổng diện tích sàn 30.430,56 m² trên khu đất 1.795 m², theo QĐ 5050/QĐ-UBND ngày 3/11/2026.
Ai thực hiện dự án 16 Bạch Đằng?
Công ty CP Dịch vụ Phúc Tín, đơn vị trúng đấu giá khu đất với giá hơn 359,6 tỷ đồng.
Đà Nẵng đánh giá năng lực nhà đầu tư dự án tồn đọng thế nào?
Theo 3 tiêu chí: vốn chủ sở hữu; tỷ lệ dư nợ tín dụng và trái phiếu trên vốn chủ sở hữu; khả năng huy động vốn.
Nguồn tổng hợp: baodanang.vn, baodautu.vn, congly.vn, tuoitre.vn, baodanang.vn, batdongsan.baoxaydung.vn. Bài viết mang tính tham khảo, thông tin dự án có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
