Tổng hợp giá nhà đất Đà Nẵng từ khoảng 360 tin rao trên Batdongsan.com.vn đăng trong tuần 5 – 11/10/2026, chia theo loại hình và khu vực. Kèm biến động giá căn hộ theo quận trong 1 năm do chính trang này thống kê. Đây là giá chào bán (giá người bán đưa ra), thường cao hơn giá giao dịch thực tế.
Biến động giá căn hộ theo quận trong 1 năm
Batdongsan.com.vn ghi nhận giá rao căn hộ chung cư tại Đà Nẵng tăng ở hầu hết các quận, trừ Cẩm Lệ:
| Khu vực | Biến động 1 năm | Số tin đang rao |
|---|---|---|
| Thanh Khê (căn hộ) | +37,4% | 361 tin (mọi loại) |
| Hải Châu (căn hộ) | +22,1% | 704 tin (mọi loại) |
| Sơn Trà (căn hộ) | +18,3% | 1.679 tin (mọi loại), 763 tin căn hộ |
| Liên Chiểu (căn hộ) | +15,6% | 723 tin (mọi loại) |
| Ngũ Hành Sơn (căn hộ) | +9,4% | 1.702 tin (mọi loại) |
| Cẩm Lệ (căn hộ) | −8,3% | 580 tin (mọi loại) |
| Hội An (nhà riêng) | +30% | 239 tin (mọi loại) |
| Núi Thành (đất) | +6,5% | 29 tin (mọi loại) |
Theo quan sát tin rao: Cẩm Lệ giảm có thể do nhiều căn hộ mới khu Hòa Xuân (Sun NeO City: Cora, S-Light…) chào giá 45 – 57 triệu/m², thấp hơn mặt bằng chung, kéo giá rao trung bình xuống. Thanh Khê, Hải Châu tăng mạnh trùng thời điểm các dự án mới đơn giá cao ở trung tâm (TTC Plaza trên Aeon Mall, M Landmark) đăng bán nhiều.
Giá căn hộ chung cư Đà Nẵng tuần qua
| Dự án / khu vực | Giá rao | Đơn giá |
|---|---|---|
| FourS Tower (Ngũ Hành Sơn – Hòa Xuân), Tòa F2 | 1,44 – 3,63 tỷ (studio – 2PN) | 39 – 60 triệu/m² |
| Cora Tower, S-Light Tower, Spana Tower – Sun NeO City (Hòa Xuân) | 2,5 – 5 tỷ | 45 – 57 triệu/m² |
| Capital Square (Sơn Trà, ven sông Hàn) | 3,26 – 4,8 tỷ (1 – 2PN) | 54 – 74 triệu/m² |
| TTC Plaza (Thanh Khê, trên Aeon Mall) | 2,3 – 5,6 tỷ | 49 – 69 triệu/m² |
| Hiyori Aqua Tower (Sơn Trà) | 3,8 – 4,35 tỷ | 65 – 84 triệu/m² |
| Sun Symphony Residence (Sơn Trà) | 5,7 – 13,3 tỷ (2 – 3PN) | 67 – 129 triệu/m² |
| Peninsula (Sơn Trà) | 3,18 – 4,26 tỷ | 55 – 65 triệu/m² |
| M Landmark (Hải Châu, ven sông Hàn) | 20 – 25 tỷ (2PN, 88 m²) | 225 – 282 triệu/m² |
| Căn hộ chuyển nhượng cũ (Golden Bay, HAGL…) | 1,2 – 4 tỷ | 32 – 35 triệu/m² |
Mặt bằng chung: căn hộ mới ven sông Hàn, ven biển phổ biến 55 – 85 triệu/m². Khu Hòa Xuân và Nam Đà Nẵng 40 – 60 triệu/m². Hạng sang ven sông Hàn trên 200 triệu/m². Xem thêm: căn hộ Sun Group Đà Nẵng, căn hộ chuyển nhượng Đà Nẵng.
Giá đất nền Đà Nẵng tuần qua
| Khu vực | Giá rao | Đơn giá |
|---|---|---|
| FPT City (Ngũ Hành Sơn) | 4,2 – 7,35 tỷ (lô 90 – 180 m²) | 39 – 59 triệu/m²; mặt tiền Nam Kỳ Khởi Nghĩa 85 – 90 triệu/m² |
| Hòa Xuân – Cồn Dầu (Cẩm Lệ) | 5,9 – 12 tỷ (100 – 200 m²) | khoảng 59 – 60 triệu/m² |
| Tân Trà (Ngũ Hành Sơn) | 3,9 – 4,3 tỷ (105,5 m²) | 37 – 41 triệu/m² |
| Ven biển Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà | 11,9 – 25 tỷ | 115 – 250 triệu/m² |
| Trung tâm Sơn Trà (góc Bùi Thị Xuân, chân núi Sơn Trà) | 15 – 44,85 tỷ (97 – 270 m²) | 155 – 166 triệu/m² |
| Hòa Vang | 1,6 – 2,4 tỷ | 11 – 24 triệu/m² |
| Hội An (đất ở) | 1,85 – 6,3 tỷ | 10 – 42 triệu/m² (Hội An Tây thấp nhất, An Bàng cao nhất) |
| Núi Thành (KĐT Vịnh An Hòa) | 1,36 – 1,8 tỷ (lô 128 – 156 m²) | khoảng 11 triệu/m² |
Đất FPT City có nhiều tin ghi “giảm mạnh, giá tốt tháng 10” – mặt bằng lô thường quanh 40 – 47 triệu/m². Đây là vùng giá đáng theo dõi với người mua ở thực. Xem thêm: đất nền Hòa Xuân.
Giá nhà mặt phố Đà Nẵng tuần qua
Mục nhà mặt phố có 834 tin đang rao và hơn 10.200 lượt xem trong 7 ngày. Trong 19 tin có giá đăng tuần qua, giá trung vị khoảng 15 tỷ/căn, đơn giá trung vị khoảng 114 triệu/m²:
| Khu vực / tuyến đường | Giá rao | Đơn giá |
|---|---|---|
| Liên Chiểu, Cẩm Lệ (Hòa Minh, Hòa Xuân, Hòa An) | 5,4 – 7,85 tỷ (54 – 100 m²) | 65 – 99 triệu/m² |
| Thanh Khê (An Khê) và khu dân cư | 8,3 – 21,6 tỷ | 85 – 96 triệu/m² |
| Ngũ Hành Sơn gần biển (Tôn Thất Thiệp) | 12,8 tỷ (110,8 m²) | khoảng 116 triệu/m² |
| Phố du lịch ven biển: An Thượng, An Trung (Sơn Trà), Khuê Mỹ Đông (Ngũ Hành Sơn) – nhiều tòa căn hộ cho thuê | 13 – 26,9 tỷ (82 – 138 m²) | 114 – 264 triệu/m² |
| Trung tâm Hải Châu (Lê Duẩn, Nguyễn Trãi, Tiểu La) | 15 – 26 tỷ (80 – 182 m²) | 143 – 191 triệu/m² |
Nhóm “tòa căn hộ dịch vụ” ở An Thượng, Khuê Mỹ Đông được rao theo dòng tiền cho thuê (ví dụ tòa 6 tầng 26,9 tỷ quảng cáo doanh thu khoảng 1,2 tỷ/năm, tức khoảng 4,5%/năm trên giá rao). Khi mua nên kiểm tra lại doanh thu thực tế và giấy phép kinh doanh lưu trú.
Nhà riêng, biệt thự, shophouse
- Nhà riêng trong khu dân cư: phổ biến 4,5 – 8 tỷ. Hòa Xuân 59 – 80 triệu/m² (nhà 3 tầng 100 m² khoảng 6 – 8 tỷ). Liên Chiểu, Thanh Khê 60 – 100 triệu/m².
- Liền kề, biệt thự Vinhomes Hải Vân Bay (Liên Chiểu): liền kề 5,4 – 6,4 tỷ, biệt thự 13 – 25 tỷ. Chủ đầu tư hỗ trợ vay 70%, miễn lãi đến 36 tháng.
- Biệt thự ven sông Hàn (Euro Village, Sun Cosmo): 32 – 90 tỷ, 107 – 262 triệu/m².
- Shophouse: trung vị khoảng 16 tỷ. Từ 4,7 – 8,7 tỷ (Liên Chiểu, Futa Kim Phát) đến trên 30 tỷ ven sông Hàn.
- Condotel / căn hộ du lịch: 2,3 – 5,6 tỷ, 48 – 97 triệu/m² (TTC Plaza, Wyndham Soleil, Symphony). Lưu ý thời hạn sở hữu: căn hộ du lịch 50 năm cần tính gì.
Tín hiệu thị trường tuần này
- Nguồn cung sơ cấp chiếm phần lớn tin rao. Các tin nổi bật đều là dự án mới của chủ đầu tư lớn (Sun Group: FourS F2, Cora, S-Light; BRG: Capital Square; TTC Plaza; Vinhomes Hải Vân Bay). Kèm chính sách vay 70%, 0% lãi 24 – 36 tháng, “vốn từ 450 – 500 triệu”.
- Thứ cấp bắt đầu hạ giá. Nhiều tin ghi “cắt lỗ”, “hạ giá bán nhanh”, “chính chủ cần tiền”: nhà Lê Duẩn giảm 11 tỷ, căn góc Sun Symphony cắt lỗ 2 tỷ, biệt thự Euro Village “bán lỗ”. Đây là vùng để người mua có tiền sẵn thương lượng.
- Quan tâm cao nhất là đất. Riêng mục đất Đà Nẵng có gần 26.800 lượt xem trong 7 ngày, cao hơn mọi loại hình khác. Ngũ Hành Sơn là quận được xem nhiều nhất (hơn 10.300 lượt), tiếp theo là Sơn Trà (gần 8.900 lượt).
Nhận định của Hoàng Hiệp
Giá rao căn hộ Đà Nẵng tiếp tục đi lên ở khu trung tâm và ven sông Hàn, trong khi khu Nam (Hòa Xuân, FourS) đang là vùng giá “mềm” nhất cho người mua ở thực: căn 1 – 2PN từ khoảng 1,5 – 3,5 tỷ, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với hàng thứ cấp, giá rao cắt lỗ chỉ là điểm bắt đầu thương lượng – nên xem giá giao dịch thực tế và pháp lý từng căn trước khi chốt.
Anh chị cần bảng giá chi tiết theo dự án hoặc muốn định giá căn đang có, liên hệ Hiệp 0904 567 009 (Zalo).
Phương pháp: tổng hợp trang kết quả đầu tiên của các mục Căn hộ, Nhà riêng, Nhà mặt phố, Đất, Đất nền dự án, Biệt thự liền kề, Shophouse, Condotel và từng quận (Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hội An, Núi Thành) trên Batdongsan.com.vn, tin đăng trong khoảng 5 – 11/10/2026. Đã bỏ tin trùng, tin “giá thỏa thuận”. Số liệu là giá rao, không phải giá giao dịch, mẫu nhỏ nên chỉ để tham khảo xu hướng.
Nguồn tổng hợp: batdongsan.com.vn, batdongsan.com.vn, batdongsan.com.vn. Bài viết mang tính tham khảo, thông tin dự án có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
