Điểm chính
- Chỉ chuyển nhượng được khi đã ký hợp đồng mua bán, trước khi nộp hồ sơ cấp sổ
- Lập văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư xác nhận
- Thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng
Sun Saphia Residence bàn giao dự kiến 11/2028. Trong hơn 2 năm đó, người mua có thể cần bán lại vì đổi kế hoạch tài chính hoặc muốn chốt lời. Căn hộ chưa có sổ nên không bán theo kiểu sang tên sổ hồng, mà chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Bài tóm tắt cách làm theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
📋 Xem bảng giá Sun Saphia Residence mới nhất, chính sách và giỏ hàng đang bán trên trang dự án.
Khi nào được chuyển nhượng hợp đồng?
- Đã ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư (không phải chỉ phiếu giữ chỗ hay thỏa thuận đặt cọc).
- Chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho căn đó.
- Chuyển nhượng toàn bộ hợp đồng; người nhận chuyển nhượng tiếp tục quyền và nghĩa vụ của người mua với chủ đầu tư.
Các quy định chi tiết nằm ở các điều về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản (Điều 49 – 51) của Luật số 29/2023/QH15; nên đọc văn bản gốc hoặc hỏi luật sư trước khi giao dịch.
Các bước thường gặp
- Hai bên thỏa thuận giá, lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu; công chứng hoặc chứng thực khi bên chuyển nhượng là cá nhân.
- Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí liên quan.
- Nộp hồ sơ để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng; từ đây chủ đầu tư làm việc với người mua mới.
- Bàn giao bản gốc hợp đồng, hóa đơn, chứng từ đã thanh toán cho người mua mới.
Thuế: 2% trên giá chuyển nhượng
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là 2% giá chuyển nhượng; Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi thông qua cuối năm 2025 vẫn giữ mức này. Ví dụ minh hoạ: chuyển nhượng hợp đồng với giá 3 tỷ thì thuế khoảng 60 triệu. Ai trả thuế do hai bên thỏa thuận và nên ghi rõ trong văn bản. Khai giá thấp hơn thực tế để giảm thuế là rủi ro pháp lý cho cả hai bên.
Người mua lại cần kiểm tra gì?
- Hợp đồng gốc với chủ đầu tư, phụ lục, thư bảo lãnh ngân hàng của căn.
- Số tiền đã trả theo từng đợt, khớp với chứng từ và xác nhận của chủ đầu tư.
- Căn có đang thế chấp ngân hàng không – nếu có, cần ngân hàng đồng ý và tất toán hoặc chuyển khoản vay.
- Các mốc thanh toán còn lại – xem mức 30%, 70%, 95%.
Sau khi bàn giao và có sổ, giao dịch chuyển sang mua bán căn hộ thông thường – xem mua căn hộ chuyển nhượng Đà Nẵng: quy trình, giấy tờ.
Cần bảng giá, mặt bằng tầng và chính sách Sun Saphia Residence khi chủ đầu tư công bố, liên hệ Hoàng Hiệp – 0904 567 009 (gọi/Zalo). Hoàng Hiệp gửi kèm bảng tính chi phí, dòng tiền theo đúng căn anh chị quan tâm.
Câu hỏi thường gặp
Có bán lại được căn Sun Saphia khi chưa nhận nhà không?
Được, bằng cách chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trước khi nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận; chủ đầu tư phải xác nhận văn bản chuyển nhượng.
Chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ chịu thuế bao nhiêu?
Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng; ai nộp do hai bên thỏa thuận.
Nguồn tổng hợp: thuvienphapluat.vn, hethongphapluat.com, www.abs.vn. Bài viết mang tính tham khảo, thông tin dự án có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
