Điểm chính
- Cấp I: cao trên 75 – 200 m hoặc 25 – 50 tầng (Thông tư 06/2021/TT-BXD)
- Sun Saphia 30 tầng, khoảng 114 m – cấp I, chủ đầu tư công bố niên hạn 100 năm
- Niên hạn công trình khác thời hạn dự án 50 năm
Tài liệu dự án Sun Saphia Residence ghi “công trình cấp I, niên hạn sử dụng 100 năm” bên cạnh “thời hạn dự án 50 năm”. Nhiều người mua hỏi: cấp I nghĩa là gì, và 100 năm khác 50 năm thế nào? Bài giải thích ngắn gọn.
📋 Xem bảng giá Sun Saphia Residence mới nhất, chính sách và giỏ hàng đang bán trên trang dự án.
Phân cấp nhà theo chiều cao, số tầng
| Cấp | Chiều cao | Số tầng |
|---|---|---|
| Đặc biệt | Trên 200 m | Trên 50 tầng |
| Cấp I | Trên 75 – 200 m | 25 – 50 tầng |
| Cấp II | Trên 28 – 75 m | 8 – 24 tầng |
| Cấp III | 6 – 28 m | 2 – 7 tầng |
| Cấp IV | Đến 6 m | 1 tầng |
Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD (Phụ lục II), đã được sửa đổi, bổ sung năm 2025. Sun Saphia Residence 30 tầng, cao khoảng 114 m nên thuộc cấp I.
Cấp công trình nói lên điều gì?
- Cấp càng cao, yêu cầu về kết cấu, phòng cháy chữa cháy, thẩm định thiết kế càng khắt khe.
- Nhà cấp I thường được thiết kế với tuổi thọ dài – chủ đầu tư Sun Saphia công bố niên hạn sử dụng 100 năm.
- Theo quy định hiện hành, thời hạn sử dụng nhà chung cư xác định theo hồ sơ thiết kế, ghi trong văn bản thẩm định – không tự suy ra từ bảng phân cấp. Người mua nên hỏi văn bản thẩm định thiết kế làm căn cứ cho con số 100 năm.
Niên hạn 100 năm và thời hạn 50 năm khác nhau thế nào?
| Thời hạn dự án (đất) | Niên hạn công trình | |
|---|---|---|
| Sun Saphia | 50 năm kể từ 17/09/2026 | 100 năm |
| Ý nghĩa | Thời gian được sử dụng đất của dự án; hết hạn có thể được xem xét gia hạn | Tuổi thọ thiết kế của tòa nhà |
Tòa nhà được thiết kế bền lâu hơn thời hạn đất – đây là lý do Nghị quyết 278/NQ-CP (18/9/2026) giao các bộ làm rõ thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình và quyền của người sở hữu khi hết thời hạn. Chi tiết: pháp lý Sun Saphia – sở hữu bao lâu.
Đọc tổng hợp vị trí, giá, dòng tiền: đánh giá chi tiết Sun Saphia Residence.
Cần mặt bằng, bảng giá và bảng tính dòng tiền Sun Saphia Residence, liên hệ Hoàng Hiệp – 0904 567 009 (gọi/Zalo).
Câu hỏi thường gặp
Công trình cấp I là gì?
Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà có chiều cao trên 75 – 200 m hoặc 25 – 50 tầng thuộc công trình cấp I.
Sun Saphia Residence thuộc cấp công trình nào?
Tòa 30 tầng, cao khoảng 114 m nên thuộc cấp I; chủ đầu tư công bố niên hạn sử dụng 100 năm, thời hạn dự án 50 năm kể từ 17/09/2026.
Thông tin mang tính tham khảo, cập nhật 11/2026. Giá và chính sách thay đổi theo từng đợt – liên hệ để nhận thông tin mới nhất.
