Người làm việc chuỗi resort
Gần chỗ làm, sống cạnh biển. Đội ngũ nhân sự các resort ven biển, trong đó có cả chuyên gia nước ngoài, cần chỗ thuê trung hạn và ổn định ngay dọc tuyến resort.
🔥 Vừa Kick-off 23/10/2026 · Dự kiến mở bán cuối 11/2026
Sun Saphia: căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng và bài toán dòng tiền
Phía trước Biển · Phía sau Sông · Kề bên Núi
Hoàng Hiệp – tư vấn dự án · Zalo 0904 567 009 · Thông tin cập nhật ngày 24/10/2026, dựa trên tài liệu Kick-off của chủ đầu tư
Ngoài mùa cao điểm, studio nhìn ra biển Đà Nẵng hiện có giá thuê 2,2–2,9 triệu mỗi đêm, căn 1BR+ là 3,4–3,7 triệu mỗi đêm; năm 2026 hệ thống khách sạn Sun Group khu vực miền Trung đạt công suất 81,3%. Tại đây anh/chị sẽ thấy ai là người thuê, mức giá theo đêm lẫn theo tháng, cùng công cụ ước tính dòng tiền cho từng căn.
30 tầng114 m · 2 hầm
782 cănStudio · 1BR+ · 2BR
~400 mra bãi tắm Sơn Thủy
50 nămthời hạn dự án
Để lại thông tin – có tài liệu ngay khi công bố:Giá gốc từ chủ đầu tưCăn còn trống trên mặt bằngChính sách & ưu đãi lãi vayCách đặt chỗ đúng quy trình
Nhận giá căn hộ Sun Saphia Residence
Chủ đầu tư vừa công bố là Hoàng Hiệp gửi ngay qua Zalo: bảng giá, mặt bằng từng tầng và chính sách.
✔ Không mất phí · ✔ Có thông tin là gửi Zalo ngay
Điểm nhanh: cho thuê căn hộ tại Sun Saphia
- Giá thuê theo đêm
- Studio hướng biển 2,2–2,9 triệu · 1BR+ 3,4–3,7 triệu (chưa tính mùa cao điểm)
- Mức thuê tháng (các dự án lân cận)
- Studio 18–20 triệu · 1PN 14–27 triệu · 2PN 20–45 triệu
- Lấp đầy
- 81,3% – khách sạn Sun Group miền Trung, năm 2026
- Bài toán minh họa
- Minh họa: studio 3 tỷ, thuê 2,5 tr/đêm, lấp đầy 60% → khoảng 351 triệu/năm (11,7%) – không phải cam kết
- Khách thuê
- Người làm ở chuỗi resort, khách Airbnb lưu trú ngắn, du khách
Số liệu cập nhật 24/10/2026 · Theo tài liệu Kick-off của chủ đầu tư Sun Property
Xin bảng tính dòng tiền cho từng cănKhi có giá chính thức sẽ tính lại: mức thuê, công suất, lợi nhuận của từng căn.
Nguồn cầu
3 dòng di dân – 1 điểm đến
DÒNG KHÁCH QUỐC TẾ
6,88 triệu lượt
8 tháng đầu năm 2026 (+26,3%). Du khách từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, Ấn Độ, châu Âu và châu Mỹ tìm đến nhờ bãi biển đẹp, món ngon và giá sinh hoạt dễ chịu. Không ít chuyên gia công nghệ, tài chính, KOL hay giáo viên ngoại ngữ chọn ở lại làm việc lâu dài, tạo nên một cộng đồng cư dân quốc tế.
DÒNG DI CƯ TRONG NƯỚC
15–16 nghìn người/năm
Dòng người chuyển đến luôn nhiều hơn chuyển đi. Người Hà Nội, TP.HCM "đổi phố lấy biển" để thoát cảnh ô nhiễm, kẹt xe, ngập nước; người lớn tuổi về Đà Nẵng nghỉ hưu; người trẻ miền Trung quay về lập nghiệp và cho con đi học.
DÒNG DI CƯ SÁP NHẬP
~3 triệu dân
Dân số tăng mạnh sau khi sáp nhập Quảng Nam (từ 1/7/2025). Cơ quan, doanh nghiệp dời về trung tâm hành chính mới; gia đình trung lưu đưa con về học ở các trường chất lượng cao; thành phố mở rộng kéo theo nhiều việc làm và cơ hội kinh doanh hơn.
Số liệu: Cục Thống kê & Sở VH-TT-DL TP Đà Nẵng (8 tháng 2026) · Nghị quyết 202/2025/QH15 · Báo Đấu thầu (2024) – trích từ tài liệu Kick-off.
Giá thuê
Căn hộ sát biển cho thuê với mức giá rất tốt
2,2–2,9 trStudio hướng biển / đêmtrung bình, chưa tính mùa cao điểm
3,4–3,7 tr1BR+ hướng biển / đêmtrung bình, chưa tính mùa cao điểm
81,3%Công suất phòng khách sạn Sun Group miền Trungnăm 2026, tăng từ 70,65% năm 2025
Giá thuê tham khảo lấy từ Wyndham Soleil Danang, Saha Casa Boutique Hotel Danang, Radisson Hotel Danang (theo tài liệu Kick-off).
| Căn hộ đang cho thuê | Studio | 1PN | 2PN | 3PN |
|---|---|---|---|---|
| Sam Tower | – | 15 tr | 23 tr | – |
| Hilton | – | – | 35 tr | – |
| Filmore | – | 27 tr | 45 tr | – |
| Hiyori | – | – | 25 tr | – |
| Mornachy | – | 14 tr | 20 tr | 35 tr |
| Panoma | 18–20 tr | 24 tr | 35 tr | – |
Mức thuê tháng tại các tòa căn hộ ven sông Hàn, khu trung tâm – khảo sát từ tin rao (tài liệu Kick-off 23/10/2026).
Nên chọn Studio hay 1BR+ để cho thuê?Hoàng Hiệp đặt dòng tiền hai loại căn cạnh nhau, theo đúng mục tiêu của anh/chị.
Khách thuê
Ba nhóm khách thuê chính
Cho thuê ngắn hạn theo mô hình Airbnb
Mô hình đang được ưa chuộng, công suất cao, phù hợp khi Đà Nẵng ngày càng đông du khách. Cái tên Sun Group giúp căn hộ dễ gây chú ý và dễ cho thuê hơn.
Khách du lịch
Mở mắt là thấy biển – điều khiến khách tìm đến. Du khách ngày càng chuộng căn hộ gần biển, và căn sát biển luôn được nghĩ tới đầu tiên khi đặt chỗ ở.
Chọn cách cho thuê
4 hình thức cho thuê – tùy anh/chị lựa chọn
Mỗi người sẽ hợp một cách, không có phương án “tốt nhất” chung. Rảnh thời gian và muốn tự quản lý thì tự cho thuê ngắn ngày; ít thời gian thì thuê đơn vị vận hành; cần nhẹ nhàng, đều đặn thì cho thuê theo tháng hay theo năm.
| Ngắn ngày – tự vận hành | Ngắn ngày – giao đơn vị vận hành | Theo tháng (3–6 tháng) | Dài hạn (từ 1 năm) | |
|---|---|---|---|---|
| Khách là ai | Khách du lịch, gia đình, cặp đôi | Khách du lịch, khách quốc tế | Chuyên gia, nhân sự resort, người làm việc từ xa | Gia đình, nhân sự ở lâu |
| Giá tham khảo | Studio 2,2–2,9 tr/đêm | Studio 2,2–2,9 tr/đêm | Studio khu vực ~18–20 tr/tháng | Thấp hơn thuê tháng, đổi lại ổn định |
| Công sức của chủ nhà | Nhiều: đăng tin, nhắn khách, dọn phòng | Ít: chỉ theo dõi báo cáo | Ít: tìm khách vài lần/năm | Rất ít |
| Chi phí chính | Phí nền tảng, dọn phòng, điện nước, giặt là | Phí quản lý (thường 15–30% doanh thu) + chi phí vận hành | Môi giới (thường ~nửa tháng–1 tháng tiền nhà) | Môi giới 1 lần, bảo trì |
| Dòng tiền | Cao nhất, lên xuống theo mùa | Cao, đều hơn tự làm | Đều, thấp hơn ngắn ngày | Đều nhất, thấp nhất |
| Hợp với ai | Người ở Đà Nẵng, có thời gian | Người ở xa, bận rộn | Muốn nhàn mà vẫn tốt | Muốn “để đó” an tâm |
Phí tham khảo trên thị trường Đà Nẵng, khác nhau tùy đơn vị và hợp đồng. Phương án vận hành chính thức sẽ do chủ đầu tư công bố lúc mở bán.
MẸO 1
Kết hợp theo mùa
Mùa đông khách (khoảng tháng 4–8, Tết, mùa pháo hoa) nên cho thuê theo đêm; mùa mưa (khoảng 9–12) đổi qua thuê tháng để căn không bị trống.
MẸO 2
Chọn căn theo khách
Studio dành cho cặp đôi, người đi công tác; 1BR+ cho gia đình nhỏ, ở lâu; 2BR cho nhóm bạn hoặc gia đình nhiều thành viên.
MẸO 3
View là giá thuê
Căn tầng cao, hướng thẳng ra biển thường cho thuê được giá hơn và ít ngày trống hơn – vì vậy chọn đúng căn ngay từ đầu là việc quan trọng nhất.
Cho người mới
7 bước từ lúc nhận nhà tới khi đón khách
1
Chọn đúng căn
Trước tiên xác định khách thuê mình hướng tới (du khách, gia đình hay ở lâu dài), sau đó chọn loại căn, hướng nhìn và tầng cho hợp. Hoàng Hiệp gửi mặt bằng các căn còn trống để anh/chị so sánh.
2
Nhận nhà, làm nội thất
Căn hộ bàn giao ở mức hoàn thiện cơ bản. Nên làm nội thất kiểu nghỉ dưỡng, tông sáng, dễ vệ sinh – hình ảnh càng đẹp, khách đặt càng đông.
3
Làm thủ tục
Xem kỹ quy định lưu trú của toà nhà; đăng ký tạm trú cho khách (khách quốc tịch nước ngoài làm theo quy định riêng); kê khai và đóng thuế cho thuê tài sản.
4
Chụp ảnh, đăng tin
Thuê thợ chụp ảnh chuyên nghiệp cả ban ngày lẫn lúc hoàng hôn. Thuê ngắn ngày: đăng trên Airbnb, Booking, Agoda, Traveloka. Thuê tháng: đăng nhóm Facebook, Zalo và trang bất động sản.
5
Định giá theo mùa
Tăng giá vào mùa hè, dịp lễ Tết, sự kiện; hạ nhẹ hoặc đổi sang thuê tháng khi vào mùa mưa. Thường xuyên tham khảo giá các căn hướng biển xung quanh.
6
Vận hành hằng ngày
Lắp khoá mã số để khách tự vào phòng; thuê người dọn phòng, giặt là tính theo lượt; phản hồi khách thật nhanh để giữ điểm đánh giá cao.
7
Theo dõi tiền và thuế
Theo dõi thu, chi mỗi tháng; đóng thuế đúng thời hạn; mỗi quý rà soát lại giá và số ngày trống.
Chưa rõ bước nào?
Hoàng Hiệp đồng hành qua từng bước, kết nối đơn vị làm nội thất và vận hành.
Chuẩn bị gì
Cho thuê cần chuẩn bị gì – và tăng thu nhập ra sao
🛋 NỘI THẤT
- Giường tốt, nệm êm
- Sofa bed (thêm chỗ ngủ)
- Bàn ăn, bàn làm việc nhỏ
- Rèm cản sáng, đèn vàng ấm
- Ghế, bàn trà ngoài ban công
🔌 THIẾT BỊ
- Máy lạnh, wifi mạnh
- Smart TV (Netflix, YouTube)
- Bếp từ, tủ lạnh, lò vi sóng
- Máy giặt, bàn là, máy sấy tóc
- Khoá cửa mã số
🧺 ĐỒ DÙNG
- Ga gối, khăn tắm: 3 bộ thay phiên
- Đồ vệ sinh cá nhân
- Chén bát, ly, ấm nước
- Nước uống, cà phê đón khách
- Sổ hướng dẫn nhà, wifi
🛟 AN TOÀN
- Bình chữa cháy nhỏ
- Hộp sơ cứu
- Két sắt mini
- Số khẩn cấp, lối thoát hiểm
- Bảo hiểm tài sản (nên có)
Kiếm thêm ngoài tiền phòng
Dịch vụ đi lại
Đón tiễn sân bay (10–15 phút), cho thuê xe máy, đặt xe đi Hội An, Bà Nà.
Trải nghiệm biển
Kết nối SUP, kayak, dù lượn, jetski ngay trên bãi biển trước toà nhà; tour Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn.
Tiện ích ở lâu
Dịch vụ dọn phòng mỗi tuần, giặt ủi, nấu ăn theo yêu cầu dành cho khách ở theo tháng.
Dòng tiền
Tính toán vận hành – tự ước lượng từng căn
| Bài toán minh họa | Studio view biển | 1BR view biển |
|---|---|---|
| Diện tích · giá tham khảo | 30 m² · 3 tỷ | 50 m² · 4,5 tỷ |
| Giá thuê · lấp đầy | 2,5 tr/đêm · 60% | 3,5 tr/đêm · 60% |
| Doanh thu | 540 triệu/năm | 756 triệu/năm |
| Lợi nhuận thực nhận (65%) | 351 triệu/năm (~29,3 tr/tháng) | 492 triệu/năm (~41 tr/tháng) |
| Tỷ lệ trên giá tham khảo | 11,7%/năm | 10,9%/năm |
Ví dụ minh họa chủ đầu tư đưa ra tại Kick-off, dùng giá giả định chứ chưa phải giá bán chính thức. Con số thực tế còn tùy giá mua, mùa vụ và cách vận hành; đây không phải cam kết lợi nhuận.
Tự tính dòng tiền
–Doanh thu/năm
–Thực nhận/năm
–Tỷ lệ trên giá mua
Số liệu chỉ mang tính ước tính, không cam kết lợi nhuận.
Lưu ý
Những khoản chi phí, thuế và rủi ro cần lường trước
Mùa vụ
Mùa hè và dịp lễ Tết kín phòng; mùa mưa (khoảng 9–12) công suất giảm.
Chi phí vận hành
Phí quản lý, tiền dọn phòng, điện nước, hoa hồng cho nền tảng đặt phòng, hao mòn nội thất.
Nội thất
Căn bàn giao hoàn thiện cơ bản – nên tính trước tiền nội thất trước khi đưa vào cho thuê.
Quy định
Cho thuê ngắn ngày phải theo nội quy toà nhà và quy định của địa phương; đăng ký tạm trú cho khách.
Thuế cho thuê
Cá nhân có doanh thu cho thuê tài sản vượt 100 triệu đồng/năm phải nộp thuế khoảng 10% doanh thu (5% GTGT + 5% TNCN, căn cứ Thông tư 40/2021/TT-BTC); thấp hơn ngưỡng này thì không phải nộp. Anh/chị có thể tự khai, hoặc thỏa thuận trong hợp đồng để đơn vị vận hành hay bên thuê kê khai, nộp thay.
Hỏi đáp
Hỏi đáp về cho thuê
Căn hộ Sun Saphia cho thuê thu về bao nhiêu?
Hiện căn hộ hướng biển ở Đà Nẵng cho thuê khoảng 2,2–2,9 triệu/đêm với studio và 3,4–3,7 triệu/đêm với 1BR+, chưa kể mùa cao điểm. Thuê theo tháng ở các tòa ven sông Hàn: studio 18–20 triệu, 1PN 14–27 triệu, 2PN 20–45 triệu.
Công suất cho thuê thực tế thế nào?
Ví dụ minh họa của chủ đầu tư lấy mức 60%. Năm 2026, khách sạn Sun Group ở miền Trung đạt 81,3% (tăng từ 70,65% năm 2025) – mức cao nhất toàn quốc.
Mức lợi nhuận 11,7% có được cam kết không?
Không. Đây chỉ là ví dụ minh họa: giá giả định 3 tỷ, thuê 2,5 triệu/đêm, công suất 60%, lợi nhuận bằng 65% doanh thu. Con số thực tế còn tùy giá mua, mùa vụ và cách vận hành.
Ai sẽ thuê căn hộ?
Có ba nhóm khách chính: nhân sự các resort ven biển (thuê trung hạn), khách lưu trú ngắn kiểu Airbnb và du khách thích ở căn hộ sát biển.
Chưa có kinh nghiệm cho thuê thì có làm được không?
Hoàn toàn được. Anh/chị có 4 lựa chọn: tự cho thuê ngắn ngày, thuê đơn vị vận hành, cho thuê theo tháng hoặc cho thuê dài hạn. Ai ở xa hay ít thời gian thường thuê đơn vị vận hành (phí thường 15–30% doanh thu) hoặc cho thuê tháng cho đỡ vất vả.
Cho thuê căn hộ có phải nộp thuế?
Có, khi doanh thu vượt 100 triệu đồng/năm: nộp khoảng 10% doanh thu (5% GTGT + 5% TNCN) theo Thông tư 40/2021/TT-BTC. Doanh thu dưới 100 triệu/năm thì không phải nộp.
Muốn cho thuê cần chuẩn bị những gì?
Nội thất kiểu nghỉ dưỡng; thiết bị thiết yếu (máy lạnh, wifi, bếp, máy giặt, khoá mã số); vật dụng (ga gối 3 bộ thay phiên, khăn, đồ vệ sinh); thiết bị an toàn (bình chữa cháy, hộp sơ cứu); bộ ảnh đẹp và tài khoản trên Airbnb, Booking, Agoda.
Có đơn vị nào vận hành cho thuê giúp không?
Phương án vận hành sẽ theo công bố của chủ đầu tư khi mở bán; Hoàng Hiệp sẽ tư vấn để anh/chị chọn tự vận hành hay thuê đơn vị quản lý.
Xem thêm
Đăng ký nhận thông tin
Xin bảng tính dòng tiền cho từng căn
Số căn sát biển có hạn, tùy theo mặt bằng. Ai đăng ký quan tâm trước sẽ có thông tin sớm, đủ thời gian so sánh và chọn căn kỹ trước khi mở bán.
- Giá gốc & phương thức thanh toán
- Mặt bằng các tầng, căn chưa có chủ
- Dòng tiền tính riêng cho căn anh/chị quan tâm
Tư vấn độc lậpHoàng Hiệp – cập nhật 24/10/2026
Không mất phíĐăng ký nhận tài liệu hoàn toàn miễn phí
Trả lời nhanhTài liệu gửi qua Zalo chỉ sau vài phút
Gửi tôi bảng giá
Có thông tin từ chủ đầu tư là gửi Zalo ngay. Không mất phí, không ràng buộc.
✔ Miễn phí đăng ký · ✔ Nhận qua Zalo khi có công bố
