Điểm chính
- Nguồn cung sơ cấp 4.385 căn từ 20 dự án, giảm 14%
- Tiêu thụ 2.099 căn, giảm 25% so với quý II
- Quý IV/2026 dự kiến 500 – 1.000 căn mới, tập trung Ngũ Hành Sơn, Hải Châu, Sơn Trà
Báo cáo quý III/2026 của DKRA Consulting (báo chí trích dẫn) cho thấy thị trường căn hộ Đà Nẵng giảm cả nguồn cung lẫn giao dịch, nhưng giá sơ cấp vẫn neo cao. Bài này tóm tắt các con số chính và đặt Sun Saphia Residence – dự án đang nhận giữ chỗ ở Ngũ Hành Sơn – vào bức tranh chung.
📋 Xem bảng giá Sun Saphia Residence mới nhất, chính sách và giỏ hàng đang bán trên trang dự án.
Con số chính quý III/2026
| Chỉ tiêu | Quý III/2026 | Biến động |
|---|---|---|
| Nguồn cung sơ cấp | 4.385 căn từ 20 dự án | -14% so với quý II |
| Nguồn cung mới | Giảm gần 40% | So với quý II |
| Tiêu thụ sơ cấp | 2.099 căn (khoảng 48% nguồn cung) | -25% so với quý II, -24% so với cùng kỳ |
| Căn hộ hạng B | 46% nguồn cung, 68% lượng tiêu thụ | Phân khúc dẫn dắt |
| Dự báo quý IV/2026 | 500 – 1.000 căn mới | Tập trung Ngũ Hành Sơn, Hải Châu, Sơn Trà |
Đọc số liệu thế nào?
- Giá sơ cấp neo cao do chi phí đầu vào tăng; ngược lại giá thứ cấp được dự báo tiếp tục giảm vì lãi suất cao – người mua có thêm lựa chọn ở thị trường chuyển nhượng.
- Ngũ Hành Sơn là một trong ba khu tập trung nguồn cung: cạnh tranh trực tiếp với các dự án ven biển khác cùng khu vực.
- Hạng B dẫn dắt thanh khoản: sản phẩm tổng tiền vừa phải bán nhanh hơn – phù hợp với cơ cấu nhiều studio của Sun Saphia Residence (513/782 căn).
Sun Saphia Residence trong bức tranh này
Sun Saphia Residence chưa công bố bảng giá chính thức. Khi có giá, nên so với ba mốc: giá sơ cấp các dự án ven biển cùng khu, giá chuyển nhượng căn hộ đã bàn giao gần biển, và chi phí vốn khi vay (lãi vay mua nhà đang khoảng 9 – 10,5%/năm thời gian ưu đãi). Tham khảo: giá Sun Saphia Residence, bảng tính trả góp.
Lưu ý: số liệu thị trường là của đơn vị nghiên cứu, báo chí trích dẫn, có thể khác giữa các nguồn; nên xem báo cáo gốc khi cần con số chính xác.
Cần bảng giá, mặt bằng tầng và chính sách Sun Saphia Residence khi chủ đầu tư công bố, liên hệ Hoàng Hiệp – 0904 567 009 (gọi/Zalo). Hoàng Hiệp gửi kèm bảng tính chi phí, dòng tiền theo đúng căn anh chị quan tâm.
Câu hỏi thường gặp
Nguồn cung căn hộ Đà Nẵng quý III/2026 là bao nhiêu?
Theo DKRA (báo chí trích dẫn), khoảng 4.385 căn sơ cấp từ 20 dự án, giảm 14% so với quý II; tiêu thụ khoảng 2.099 căn.
Nguồn tổng hợp: cafef.vn, baodautu.vn. Bài viết mang tính tham khảo, thông tin dự án có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
