Điểm chính
- Cọc không quá 5% và chỉ khi dự án đủ điều kiện kinh doanh
- Lần đầu không quá 30%, trước bàn giao không quá 70%, chưa có sổ không quá 95%
- Xin thư bảo lãnh ngân hàng cho đúng căn khi ký hợp đồng
Sun Saphia Residence đang ở giai đoạn giữ chỗ, sự kiện bán hàng của chủ đầu tư dự kiến 28/11/2026, bàn giao dự kiến 11/2028. Đây là căn hộ hình thành trong tương lai – mua khi tòa nhà chưa xây xong – nên tiền trả cho chủ đầu tư bị Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giới hạn theo từng mốc. Bài tóm tắt các mốc đó để người mua đối chiếu với phương án thanh toán khi có hợp đồng.
📋 Xem bảng giá Sun Saphia Residence mới nhất, chính sách và giỏ hàng đang bán trên trang dự án.
4 mốc tiền theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023
| Mốc | Giới hạn | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đặt cọc | Không quá 5% giá bán | Chỉ được thu khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; hợp đồng cọc ghi rõ giá bán, diện tích |
| Thanh toán lần đầu | Không quá 30% giá trị hợp đồng | Đã gồm tiền cọc |
| Trước khi bàn giao | Tổng không quá 70% | Các lần sau phải theo tiến độ xây dựng |
| Chưa có giấy chứng nhận | Tổng không quá 95% | 5% còn lại trả khi được cấp giấy chứng nhận |
Luật số 29/2023/QH15 có hiệu lực từ 01/8/2024. Nội dung trên theo các trang pháp luật và báo chí trích dẫn luật (nguồn cuối bài); khi ký hợp đồng, nên đọc lại điều khoản thanh toán cùng luật sư hoặc người tư vấn.
Giữ chỗ khác đặt cọc
Khoản giữ chỗ (booking) hiện nay chỉ là thỏa thuận ưu tiên chọn căn, chưa phải tiền cọc theo luật. Trước khi chuyển tiền, nên yêu cầu ghi rõ: số tiền, thời hạn, trường hợp được hoàn lại và hoàn trong bao lâu. Chi tiết ở bài giữ chỗ căn hộ mới cần biết.
Bảo lãnh ngân hàng – lớp bảo vệ người mua
Với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính: nếu không bàn giao đúng cam kết, người mua có cơ sở yêu cầu ngân hàng hoàn tiền đã trả. Khi ký hợp đồng mua bán, nên xin thư bảo lãnh cho đúng căn của mình và giữ bản gốc. Ngân hàng hỗ trợ cho vay dự án theo tài liệu chủ đầu tư: Vietcombank, BIDV, NCB.
Áp vào Sun Saphia: tự tính trước
Ví dụ minh hoạ với studio tầng 15 dãy mặt biển giá dự kiến 2,85 tỷ (giá có vay, chưa VAT, chưa kinh phí bảo trì – xem giá dự kiến):
- Tiền cọc tối đa 5%: khoảng 142,5 triệu.
- Lần đầu tối đa 30%: khoảng 855 triệu (đã gồm cọc).
- Trước bàn giao tối đa 70%: khoảng 1,995 tỷ.
- Giữ lại tối thiểu 5% đến khi có sổ: khoảng 142,5 triệu.
Phương án thanh toán thật của chủ đầu tư (số đợt, tỷ lệ, chiết khấu trả nhanh) chưa công bố. Khi có, đối chiếu với 4 mốc trên; phương án vay sẽ thay phần lớn các đợt giữa bằng tiền ngân hàng giải ngân. Tính thêm chi phí ngoài giá ở bài chi phí mua Sun Saphia ngoài giá bán.
Cần bảng giá, mặt bằng tầng và chính sách Sun Saphia Residence khi chủ đầu tư công bố, liên hệ Hoàng Hiệp – 0904 567 009 (gọi/Zalo). Hoàng Hiệp gửi kèm bảng tính chi phí, dòng tiền theo đúng căn anh chị quan tâm.
Câu hỏi thường gặp
Mua căn hộ hình thành trong tương lai được cọc bao nhiêu?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Trước khi nhận nhà phải trả bao nhiêu phần trăm?
Thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (gồm cọc); các lần sau theo tiến độ xây dựng, tổng không quá 70% khi chưa bàn giao; chưa có giấy chứng nhận thì không quá 95%.
Tiền giữ chỗ Sun Saphia có phải tiền cọc không?
Không. Giữ chỗ là thỏa thuận ưu tiên chọn căn; nên yêu cầu ghi rõ điều kiện hoàn tiền.
Nguồn tổng hợp: luatvietnam.vn, baophapluat.vn, thuvienphapluat.vn. Bài viết mang tính tham khảo, thông tin dự án có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
